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澳洲

悉尼超靚區 St Leonards 低密度住宅展銷會

St Leonards 低密度住宅係位於North Sydney同Chatswood中間嘅傳統富人區,一直係悉尼北部發展重點地區,專業人才都紛紛搬入呢個地方,隨住2024年悉尼地鐵新線通車,喺St Leonards來往悉尼市中心同Chatswood將會更加方便。

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悉尼超靚區 St Leonards 低密度住宅展銷會
2022 17-18 September

悉尼超靚區 St Leonards 低密度住宅展銷會

銅鑼灣糖街25-31號Sugar+ 22樓全層

利安環球獨家為客戶帶來全新悉尼超靚區 St Leonards 低密度住宅Northcote Collective,St Leonards係位於North Sydney同Chatswood中間嘅傳統富人區,一直係悉尼北部發展重點地區,專業人才都紛紛搬入呢個地方,隨住2024年悉尼地鐵新線通車,喺St Leonards來往悉尼市中心同Chatswood將會更加方便。 當地長期一盤難求,根據realestate數據顯示,St Leonards嘅unit樓價中位數已經升到超過112萬澳元,而今次利安獨家新盤Northcote Collective只係需要100萬澳元入場費,就可以喺呢個超靚區入手一個低密度住宅單位,仲附送車位!性價比咁高,真係搵盡St Leonards都搵唔到咁好嘅新樓!有興趣嘅朋友即刻同我哋查詢,把握時間搶購新盤,唔好錯過咁難得嘅自住同投資機會!

英國物業買賣流程講座
2022 13 September

英國物業買賣流程講座

22/F, Sugar+, 25-31 Sugar Street, Causeway Bay, HK

英國買賣物業流程手續,未必人人都熟悉,同香港買樓又不盡相同,擔心自己咩都唔識,買英國樓好易中伏?今次個免費講座就啱晒你,我哋特別邀請到英國執業嘅港人律師Hoyee Chan,親身拆解英國物業買賣流程同需要預備嘅文件,仲會講講一啲常見問題。同場駐英物業專家Fanny會同大家介紹位於利物浦嘅臨海住宅項目。即刻報名,參與講座!

利物浦最具潛力投資盤
2022 13 September

利物浦最具潛力投資盤

22/F, Sugar+, 25-31 Sugar Street, Causeway Bay, HK

一講利物浦,好多人即時聯想到英超兩個球會利物浦同愛華頓嘅所在城市,又或者諗起呢度係殿堂級樂隊The Beatles嘅發跡地。其實利物浦近年都成為咗港人移民置業嘅熱門選擇,因為當地物價同生活成本比起另外兩個熱門地點倫敦同曼徹斯特都相對便宜,而且利物浦亦係英國政府Northern Powerhouse計劃嘅其中一個重點城市,嚟緊將會有更多基建發展同經濟投資喺呢度發生。根據Zoopla嘅報告顯示,利物浦樓價按年升9.9%,而Rightmove報告亦指出利物浦租金按年升19.4%,樓價租金持續上升,帶來絕佳投資機遇。今次利安環球介紹嘅筍盤,正正位於利物浦黃金核心地段,極具升值潛力,入場價只係£15萬英鎊起,即刻聯絡我哋,了解項目詳情!

News And Insights

倫敦投資

【倫敦投資】掌握買樓考慮重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤

倫敦長期以來都是國際的金融中心,不斷上升的樓價與居住需求,吸引全球買家在此投資物業。然而,想要賺取穩定收益,該如何慎選樓盤及代理商呢?接下來我們將為您解析目前倫敦投資的樓市概況,分享選擇倫敦樓盤應考慮的3個重點,比較倫敦西區與東區,最後了解選擇代理商的3個注意事項,幫助您找到心儀樓盤。 2022倫敦樓市概況,倫敦外圍買樓正大熱 根據英國最大的物業搜尋網站Rightmove統計資料指出,英國樓市因疫情緩和,在2022年上半年房地產市場價格急升了55,551磅,平均樓價也持續增長,尤其5月的平均價格相較去年同期上升10.2%,是2014年以來最大漲幅。 在全國樓市欣欣向榮的環境下,倫敦地區亦表現亮眼,樓價增長幅度高達7.3%,主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價,顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業,也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。   投資倫敦房地產,需考慮的因素有哪些? 1.購買地區的升值潛力 倫敦是座歷史悠久的城市,可由泰晤士河劃粗略分出東西南北4個區域,西區與北區是政治與經濟核心,匯集政府機關、名校與商業中心,已是高度開發區域,其中以Soho區最為知名;南區則多為舊街區,待當地政府規劃重新建設;東區則是倫敦目前的發展重點,許多建設項目正在進行中。   2.買樓目的 不論是移居或放租投資,買倫敦樓都需依照您的目的而考慮適合地區,以放租投資為例,倫敦東區除了樓價具有升值潛力,也因倫敦的外來人口多數選擇東區居住,再到西區或北區等地工作,租屋需求高,較易放租、賺取租金收益。   3.是否臨近校網 英國教育有著校網制度,需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。若您計畫移居倫敦生活,希望讓孩子就讀優質中學,便選擇校網區內的樓宇,如Kingston、Upon、Thames、Barnet等區擁有多家由英國教育評定為一等優異的知名中、小學校,您能放心安排孩子在這裡接受高質教育。   投資倫敦西區與東區哪裡好?從3大面向分析兩地優劣 1.兩地特色樓價與租金價格 西區是倫敦的政治、金融中心,名校匯集,商圈林立,擁有眾多就業機會,樓市總是供不應求;東區則是次文化聚集地,充滿人文文化與藝術涵養,但街區較為老舊,當地市政府正在規劃都市重建區。 如前面已介紹過,倫敦西區屬於高度開發地帶,政商機關匯集,是全倫敦地區平均樓價最高的地區,平均為92萬英鎊(約1千萬港幣);相比之下,倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手,90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。 除此之外,比較300平方呎單位的租金價格,西區平均為600~700英鎊(約6,400~7,500港幣),而東區則落在400~500英鎊(約4,300~5400港幣)之間。由於西區在生活各方面都比較完善,無論校網、治安、日常生活都比東區好,一般租金及租出率都會比東區高。   2.新樓盤的數量 倫敦西區因匯集眾多政府機關與古蹟名勝,對新建案限制較多,加上區域內發展成熟,因此也較少樓盤推出,所以當有新樓盤推出的時候,無論當地人或海外買家都搶購一空;東區則因政府大力推動建設,裝潢美侖美奐的新樓盤不斷推陳出新,比較容易上車,吸引當地年輕人購買。   3.依樓價繳交印花稅差額 買英國樓還需繳交印花稅,稅額是依照樓價級距而遞升,所以買家所購入物業樓價越高,需要繳付的印花稅就越多。由2021年10月1日起,英國印花稅假期將會結束,印花稅豁免門檻將回復到£125,000。若物業樓價介乎£125,001至£250,000,印花稅為2%;物業樓價介乎£250,001至£925,000,印花稅為5%;物業樓價介乎£925,001至£1,500,000,印花稅為10%;而超過£1,500,000的物業,印花稅則為12%。以購入樓價為£295,000的物業計算,首£125,000部份的樓價可獲印花稅豁免,之後£125,000的部份,印花稅為2%(£2,500),最後餘下£45,000的部份,印花稅則為5%(£2,250),因此買家需支付的印花稅就為£4,750。如果買家在購入物業時是非首次置業,即在全球任何地方擁有其他物業,買家需繳付的印花稅比一般的多3%。另外,根據英國政府今年4月1日的新政策,無論買家是否首次置業人士,所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。 馬上使用英國物業印花稅計算機計算需要支付的印花稅。   在香港選擇倫敦物業代理公司,該注意哪些重點? 1.是否為合法註冊? 物業代理商需在英國合法立案登記,在(The Property Ombudsman)、Property Redress Scheme、Ombudsman Service3間政府機構註冊,並提供註冊資格證書,證明自家為合法公司。   2.是否提供物業代管服務? 在海外買樓放租,不如香港方便管理,因此代理商如能提供物業代管服務,定期為業主照顧倫敦物業,甚至在緊急時刻立即聯繫屋主,才能讓業主人放心。   3.是否遵守按金保障制度(Tenancy deposit protection)? 英國政府的租金保障制度(Tenancy deposit protection),要求房東需在收取按金的30日內,把按金存放在提供按金保障計劃的機構。如為代理商經手,也比照辦理,不可存放在代理商的戶口內。   一站式海外投資專家,幫您輕鬆買英國樓當業主|Raeon International  Raeon International是香港的一站式海外投資專家,服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢,擁有經驗豐富的專業團隊,與英國當地開發商密切往來,建立深厚的合作關係,幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。 如有英國買樓需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵

英國樓市前景

英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵

受到全球疫情影響,英國經歷相當大的經濟環境波動,但根據英國國家統計局(Office for National Statistics)報告顯示,截至2022年5月,全國的住宅價格按年上升12.8%,英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出,英國樓價除了受惠於疫情緩和外,也受到英國脫歐協議等影響,藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲,因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好,以下分析2022英國樓價漲幅區域與投資原因,協助您了解英國樓市現況。   英國樓市前景如何?為什麼英國樓盤值得投資? 英國是一個國際城市,一直是不少海外人士投資的首選地帶,對於投資英國物業而言,樓市前景相當重要,投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素: 1. 樓盤升值能力 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環,根據英國Halifax銀行顯示,2022年7月的英國樓盤價格,相比上一年提升11.8%,是14年以來最大的升幅。 除此之外,依據英國官方的樓價指數指出,2022年5月的英國樓價相比上一年提升12.8%,,可見其升值潛力高。 2. 名校林立 英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域,像倫敦大學學院(University College London, UCL)、倫敦帝國學院(Imperial College, London)、倫敦國王學院(King’s College London, KCL)及倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)都是英國首屈一指的星級學校,除此之外,英國學校有「校網」的制度,學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學,所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求,是一個相當有潛力的投資地區。 3. 居住環境 英國居住環境是繁榮中帶點寫意,以下3個因素最受投資者歡迎: 著重在金融及商業等經濟產業 培養藝術及文化方面(例如:倫敦有許多免費的博物館,幫助孩子未來發展) 規劃綠色空間,提供居民休憩的地方 除了上述3點外,英國交通網絡四通八達,且就業機會多、升值潛力高,因此英國樓盤是不少人投資首選。   2022英國樓價升幅趨勢|10大漲幅最高區域 根據英國地產網站Rightmove於2022年6月發表數據顯示,樓價年度增長高達 9.7%倫敦行政區樓價升幅最大的前10位分別如下: 樓價排名 地區 2022年6月平均樓價(按年升幅) 1 黑弗靈區(Havering) £1,455,674 (11.7%) 2 布羅姆利(Bromley) £736,679 (11.3%) 3 巴金和達格納姆區(Barking and Dagenham) £483,185 (9.5%) 4 巴尼特區(Barnet) £619,070 (9.5%) 5 默頓區(Merton) £369,852 (9.4%) 6 哈羅區(Harrow) £711,342 (9.0%) 7 薩頓區(Sutton) £545,290 (8.3%) 8 希靈登區(Hillingdon) £733,094 (8.0%) 9 豪恩斯洛(Hounslow) £630,279 (7.8%) 10 西敏市(Westminster) £1,697,768 (7.7%)     英國樓市走勢預測|英國倫敦樓價會上升? 踏入2022年,英國樓市因疫情緩和,即使印花稅假期結束,樓價亦持續上升。,Rightmove 更指出買家對房產的需求是疫情前五年平均水平的兩倍多 (+113%)。專家更預測以下2個因素,可能導致英國倫敦樓價有機會上升: 1. 移民門檻放寬 隨著印花稅優惠結束,2022年英國樓價逐漸回復平穩。但由於疫情開始緩和,加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請,放寬了港人移民英國的門檻,移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下,預計整體英國樓市持續熾熱。根據Rightmove預測,英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。 2. 經濟大幅反彈與市場走向 隨著疫情封城限制放寬,辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放,包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長,租賃需求及租金在2022年仍持續上升。根據英國經濟數據網站Trading Economics於2022年6月發表數據顯示,住房指數從 2022 年 4 月的 493.31 點升至 5 月的 498.52,可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。   英國北部振興計畫|曼徹斯特即將成為第二個倫敦? 什麼是英國北部振興計畫? 2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」,以曼徹斯特(Manchester)、利物浦(Liverpool)、列斯(Leeds)和錫菲(Sheffield)等城市為主要核心,相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策,將英國北部打造成近3,000億英鎊,能夠與倫敦並列的經濟中心。 曼徹斯特未來發展趨勢 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入,吸引眾多企業進駐: 英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。 英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部,也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦,未來的樓市也將是重點區域之一。   英國樓市諮詢首選Raeon International 利安環球 香港Raeon International 利安環球為大家提供一站式樓市諮詢服務,擁有經驗豐富的專業團隊,全方位分析市場趨勢,提供最可靠的海外房地產資訊。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,透過專業的國際知識及視野,了解各地市場背景、趨勢和策略,為您制定最適合的投資方案。 如有英國買樓與投資需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 【倫敦投資】掌握買樓考量重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤

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