英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵

受到全球疫情影響，英國經歷相當大的經濟環境波動，但根據英國國家統計局（Office for National Statistics）報告顯示，截至2022年5月，全國的住宅價格按年上升12.8%，英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出，英國樓價除了受惠於疫情緩和外，也受到英國脫歐協議等影響，藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲，因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好，以下分析2022英國樓價漲幅區域與投資原因，協助您了解英國樓市現況。

英國樓市前景如何？為什麼英國樓盤值得投資？

英國是一個國際城市，一直是不少海外人士投資的首選地帶，對於投資英國物業而言，樓市前景相當重要，投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素：

1. 樓盤升值能力

樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環，根據英國Halifax銀行顯示，2022年7月的英國樓盤價格，相比上一年提升11.8%，是14年以來最大的升幅。

除此之外，依據英國官方的樓價指數指出，2022年5月的英國樓價相比上一年提升12.8%，，可見其升值潛力高。

2. 名校林立

英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域，像倫敦大學學院（University College London, UCL）、倫敦帝國學院（Imperial College, London）、倫敦國王學院（King’s College London, KCL）及倫敦政治經濟學院（The London School of Economics and Political Science, LSE）都是英國首屈一指的星級學校，除此之外，英國學校有「校網」的制度，學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學，所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求，是一個相當有潛力的投資地區。

3. 居住環境

英國居住環境是繁榮中帶點寫意，以下3個因素最受投資者歡迎：

1. 著重在金融及商業等經濟產業
2. 培養藝術及文化方面（例如：倫敦有許多免費的博物館，幫助孩子未來發展）
3. 規劃綠色空間，提供居民休憩的地方

除了上述3點外，英國交通網絡四通八達，且就業機會多、升值潛力高，因此英國樓盤是不少人投資首選。

2022英國樓價升幅趨勢｜10大漲幅最高區域

根據英國地產網站Rightmove於2022年6月發表數據顯示，樓價年度增長高達 9.7%倫敦行政區樓價升幅最大的前10位分別如下：

英國樓市走勢預測｜英國倫敦樓價會上升？

踏入2022年，英國樓市因疫情緩和，即使印花稅假期結束，樓價亦持續上升。，Rightmove 更指出買家對房產的需求是疫情前五年平均水平的兩倍多 (+113%)。專家更預測以下2個因素，可能導致英國倫敦樓價有機會上升：

1. 移民門檻放寬

隨著印花稅優惠結束，2022年英國樓價逐漸回復平穩。但由於疫情開始緩和，加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請，放寬了港人移民英國的門檻，移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下，預計整體英國樓市持續熾熱。根據Rightmove預測，英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。

2. 經濟大幅反彈與市場走向

隨著疫情封城限制放寬，辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放，包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長，租賃需求及租金在2022年仍持續上升。根據英國經濟數據網站Trading Economics於2022年6月發表數據顯示，住房指數從 2022 年 4 月的 493.31 點升至 5 月的 498.52，可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。

英國北部振興計畫｜曼徹斯特即將成為第二個倫敦？

什麼是英國北部振興計畫？

2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」，以曼徹斯特（Manchester）、利物浦（Liverpool）、列斯（Leeds）和錫菲（Sheffield）等城市為主要核心，相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策，將英國北部打造成近3,000億英鎊，能夠與倫敦並列的經濟中心。

曼徹斯特未來發展趨勢

1. 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入，吸引眾多企業進駐：
   英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。
2. 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。

英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部，也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦，未來的樓市也將是重點區域之一。

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